Notre CEO Nicolas Polli invité du podcast Real Insiders
Il y a des podcasts qu’on écoute en faisant autre chose. Et puis il y a ceux qui vous font poser votre téléphone, tendre l’oreille et penser « ah, donc c’est pour ça que c’est compliqué. » L’épisode #38 de Real Insiders avec notre CEO Nicolas Polli, c’est clairement le deuxième type.
Dans cet épisode intitulé « L’art du coworking : derrière le mythe, la réalité du modèle », Nicolas partage son expérience à travers les espaces Gotham à Lausanne, Verbier, Crans-Montana et Martigny. Au programme : les vraies marges du secteur, les KPIs qui comptent vraiment, les erreurs coûteuses à éviter – et pourquoi penser qu’il suffit de remplir des postes de travail pour être rentable est la plus grande idée reçue du milieu.
Trente minutes. Sans langue de bois. Écoutez-le. C’est par ici.
À propos de Real Insiders
Depuis 3 ans, le podcast immobilier suisse Real Insiders donne la parole à des experts du secteur. L’objectif : parler de l’immobilier d’aujourd’hui et des innovations de demain, à travers des témoignages concrets et des retours d’expérience authentiques (« from experience », comme ils aiment le dire).
Parmi les épisodes récents à ne pas manquer :
- #31 Dorian de Vinck – De zéro à leader européen: le parcours d’un entrepreneur de la proptech
- #25 Céline Frey – Le challenge de reprendre une PME et passer de 10’000 à + de 120’000 clients.
- #22 Yann Zimmerman – Co-CEO de Zimmermann Immobilier et administrateur de 25 sociétés à 26 ans
- #33 Julian Reymond – L’art de gérer un fonds immobilier, d’anticiper les tendances et de détecter les opportunités
Le coworking : entre fantasme et réalité économique
Le coworking a longtemps été vendu comme une formule magique. Des espaces beaux, une communauté soudée, de la flexibilité à la carte – et le tour est joué. La réalité, elle, est un peu plus rugueuse.
Nicolas Polli le dit clairement : un coworking rentable, ça ne s’improvise pas. L’un des points clés qu’il aborde dans l’épisode, c’est l’importance des bureaux fermés dans le mix de revenus. Contrairement aux postes de travail en open space – flexibles mais volatils – les bureaux privatifs offrent une visibilité sur le cashflow qui change tout à la gestion d’un espace. C’est ce socle stable qui permet d’absorber les variations de fréquentation, notamment dans des marchés saisonniers comme Verbier ou Crans-Montana.
Et justement, la dimension géographique est centrale dans l’approche Gotham. Chaque site a ses propres dynamiques, sa propre clientèle, ses propres contraintes. Ce qui fonctionne à Lausanne ne s’applique pas forcément en station de montagne. Adapter le modèle à chaque contexte local, c’est l’une des compétences clés que Nicolas a développées au fil des années – et qu’il détaille dans l’épisode avec une franchise appréciable.
WeWork, les idées reçues et les vraies leçons du secteur
Impossible de parler coworking sans évoquer l’éléphant dans la pièce : WeWork. La faillite retentissante de ce géant américain a laissé des traces dans l’esprit de beaucoup d’investisseurs et d’entrepreneurs. Elle a aussi – et c’est peut-être là son seul mérite – remis les pendules à l’heure sur ce que peut et ne peut pas être un coworking à grande échelle.
Nicolas revient sur ce cas dans l’épisode, non pas pour s’en distancier par posture, mais pour en tirer des enseignements concrets. Ce que WeWork a raté, ce n’est pas l’idée – c’est l’exécution financière et le modèle de croissance déconnecté des réalités opérationnelles (et peut-être aussi un peu les débauches de son CEO). Une leçon que Gotham a intégrée dès le départ : croître à un rythme maîtrisé, ancré dans les fondamentaux, plutôt que de chercher à scaler à tout prix.
Gotham Coworking : un modèle construit sur l’expérience
Derrière ces réflexions, il y a un parcours. Gotham Coworking, c’est aujourd’hui plusieurs espaces en Suisse romande, pensés pour des profils variés : indépendants, équipes en croissance, entreprises qui cherchent une présence locale sans les contraintes d’un bail long terme.
Ce qui distingue Gotham, c’est une approche qui ne sacrifie pas la qualité de l’expérience à la rentabilité à court terme – ni l’inverse. L’espace est conçu pour être un vrai environnement de travail, pas un décor Instagram. Et c’est précisément ce positionnement que Nicolas défend dans l’épisode : le coworking durable, c’est celui qui tient ses promesses autant envers ses membres qu’envers ses comptes.
Une conversation de 30 minutes dense, honnête et concrète, à écouter que vous soyez entrepreneur, investisseur ou simplement curieux de comprendre comment fonctionne vraiment un coworking viable en Suisse.